Financiamento Banestes com Até 90% do Valor do Imóvel: Como Funciona e Quem Pode Contratar

O Banestes (Banco do Estado do Espírito Santo) se destaca no mercado imobiliário por oferecer uma das condições mais atrativas de financiamento habitacional do país: a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel residencial. Essa modalidade reduz significativamente o valor da entrada e amplia o acesso à casa própria, especialmente para famílias que possuem renda compatível, mas dificuldade em juntar um alto valor inicial.

O financiamento imobiliário do Banestes está enquadrado, em sua maior parte, no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que segue regras definidas pelo Conselho Monetário Nacional. Dentro desse sistema, o banco permite que o cliente financie até 90% do menor valor entre o preço de compra e o valor de avaliação do imóvel, desde que a operação seja contratada pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).

Na prática, isso significa que o comprador precisa dar apenas 10% de entrada, podendo utilizar recursos próprios e também o FGTS, desde que atenda às regras legais para uso do fundo.

Quais Imóveis Podem Ser Financiados com 90%

O financiamento de até 90% do valor é destinado a imóveis residenciais urbanos, novos ou usados, que atendam às exigências do SFH. O imóvel deve estar regular, com matrícula individualizada e sem pendências jurídicas ou estruturais que impeçam a avaliação bancária.

Imóveis fora do SFH, de valor elevado ou com finalidade comercial, podem ter condições diferentes, sendo analisados caso a caso pelo banco.

Prazo de Pagamento e Condições

O Banestes oferece prazos longos para facilitar o planejamento financeiro do comprador. O financiamento pode chegar a até 420 meses (35 anos), respeitando o limite de idade do proponente ao final do contrato.

O uso do FGTS é permitido tanto para:

• Composição da entrada
• Amortização do saldo devedor
• Redução do valor das parcelas

Essas possibilidades tornam o financiamento mais acessível e ajudam o comprador a organizar melhor o orçamento ao longo do tempo.

Taxas de Juros

As taxas de juros do financiamento imobiliário Banestes variam de acordo com:

• Perfil de crédito do cliente
• Relacionamento bancário
• Tipo de imóvel
• Modalidade contratada

O banco divulga oficialmente que pratica taxas competitivas dentro do mercado imobiliário, respeitando os limites do SFH e as condições econômicas vigentes. Os valores exatos são definidos no momento da simulação e análise de crédito.

Como Funciona o Financiamento na Prática

Após a aprovação do crédito, o Banestes libera o valor financiado diretamente ao vendedor do imóvel. O comprador passa a pagar parcelas mensais, que no sistema SAC começam mais altas e reduzem ao longo do tempo, acompanhando a queda do saldo devedor.

Esse modelo é indicado para quem busca:

• Menor custo total de juros ao longo do contrato
• Maior segurança financeira no longo prazo
• Possibilidade de amortizações futuras

Por Que o Financiamento de 90% é Importante

Em um cenário onde muitos compradores têm renda suficiente para pagar parcelas, mas dificuldade para juntar uma entrada elevada, o financiamento de até 90% do valor do imóvel se torna um diferencial estratégico.

Essa condição:

• Antecipação da compra do imóvel
• Redução do tempo no aluguel
• Maior acesso à casa própria
• Aumento das oportunidades no mercado imobiliário capixaba

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Cada financiamento depende de análise individual de renda, idade, imóvel e histórico financeiro. Nem todos os compradores sabem se realmente se enquadram nas regras ou qual valor conseguem financiar com segurança.

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